השכרת דירה

מה גובה הערבות המקסימלי שניתן לבקש משוכר, מי אמור לשלם על ביטוח המבנה, ועל אילו תיקונים אחראי השוכר? • רגע לפני שהעונה החמה של מעברי הדירה מתחילה, ריכזנו את ההיבטים המשפטיים והכלכליים שכדאי לשים לב אליהם • המדריך לשוכרים ולמשכירים - חלק שני

מה חשוב שיצוין בחוזה השכירות, באילו תשלומים חייב השוכר, ועל מה הוא לא צריך לשלם? • רגע לפני שהעונה החמה של מעברי הדירה מתחילה, ריכזנו את ההיבטים המשפטיים והכלכליים שכדאי לשים לב אליהם • המדריך לשוכרים ולמשכירים - חלק ראשון

בעיר שבה 85% שוכרים דירה תחת פיקוח הדוק, פורח שוק מקביל שבו דירה יכולה להכניס פי ארבעה מהמחיר החוקי • ישראלים רבים פונים להשכרה לטווח קצר ולסטודנטים מהודו • בתי המשפט כבר מתחילים להתערב

בפסק הדין קבע השופט כי בעלי הדירות לא יוכלו להשכיר אותן לתקופה של פחות מחודש, ומתח ביקורת על הייעוץ המשפטי לממשלה שהתבקש לתת חוות-דעת בהליך, אך לא עשה את זאת

כ־815 אלף דירות מושכרות בישראל - חלקן ע"י בעלים פרטיים שמחזיקים בדירה אחת, ואחרות ע"י מי שמחזיקים בעשר ואף יותר • מי פטור ממס ודיווח, אילו הוצאות אפשר לנכות מההכנסות, ואיפה עובר הקו בין הכנסה פסיבית לעסק של ממש? • המדריך לכיס

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • נתונים שמתפרסמים לראשונה בגלובס מראים כי עליית הריבית והמלחמה הובילו לעלייה בשיעור שוכרי הדירות שאינם מצליחים לעמוד בתשלום החודשי • אילו ערים מובילות את הסיכון, ובאיזו עיר שיעור ההוצאה על שכר הדירה מתוך ההכנסה הוא הגבוה ביותר?

איש עסקים שהשכיר דירות דופלקס בתל אביב, שאת חלקן אף פיצל, ישלם על ההכנסה מדמי השכירות מס כעסק שיכול להגיע לעד 50% • בפסיקה זו בית המשפט מחמיר הלכה למעשה את הקריטריונים המאפשרים לשלם מס מופחת בשיעור 10%

בפסק הדין נקבע כי תקנות הפיצוי על נזק עקיף אינן כוללות הפסד דמי שכירות בהשכרה פרטית • נשיא העליון יצחק עמית והשופטים דוד מינץ ורות רונן שיגרו מסר לממשלה, שלפיו ייתכן כי יש לבחון אפשרות למסלול פיצוי ספציפי עבור משכירים פרטיים שהפסידו את דמי השכירות בשל המלחמה

קריית שמונה היתה יעד מבוקש למשקיעים לפני המלחמה • כעת הם נמצאים במלכוד: לא מגיע להם פיצוי מהמדינה, השוכרים לא ממהרים לשוב, והשוק מתקשה להתעורר

מספר הסכסוכים בעניין פינוי שוכרים שהגיע לבית המשפט שבר שיא בשנה החולפת – כך עולה מבדיקה שערכו חברת דיפרנט ו"תולעת המשפט" • החדשות הרעות: המצב צפוי להחמיר בשנה הקרובה לאחר פקיעת הגנות שניתנו לשוכרים ביישובי הצפון והדרום במלחמה

לפני שנה נכנסה לתוקף הטבה שמאפשרת למי ששוכרים ומשכירים דירה להזדכות על המס • איך עושים זאת, למי זה משתלם, ומה האפשרויות למי שגר בדיור מוגן?

במשרד השיכון גיבשו את עקרונות תוכנית השכירות ארוכת הטווח, עליה דווח באוגוסט - כך נודע לגלובס • בין היתר, המדינה תעודד משקיעים באמצעות הטבות מס לשכירות לטווח ארוך • התוכנית הייתה אמורה להיות מאושרת על ידי הממשלה לפני חודש, אך זה לא קרה

הדרישה מגיעה בעקבות כשלונות המכרזים לייעוד זה בתקופה האחרונה • להערכתם, לשלושת הגורמים יש כיום מספיק תוכניות עם ייעוד לשכירות ארוכת טווח, ויש להתמקד במימושן • יישום המכתב יפגע בעיקר בחברת "דירה להשכיר"

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רופא השיניים טען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10% • בבעלותו חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן להשקעה, והוא השתמש בשירותו של עורך הדין עמו התקשר במסגרת זו, לטובת טיפול בנכסיו האישיים • בית המשפט קבע כי מדובר בעסק לכל דבר ועניין

דירות שלושה חדרים היו במשך שנים היעד המבוקש למשקיעים, משום שהציעו תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה • אבל הפערים בתשואות מצטמצמים, וטעמי הקהל משתנים: "רמת הדיור עלתה, והמוצר שמכונה 'דירה' ב־2024 הוא לא אותו מוצר שהיה ב־2010"